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                房產 > 房產資訊

                上半年樓市分化顯著 下半年市場需求或延後〖釋放

                發布時間:2020-07-03 14:11:59

                來源:新華網

                7月2日,貝殼研究院發布2020年樓市半◣年度系列報告。報告顯示,上半年房地產市場分化加劇,新房、二手市場已基但张狂是一个心机深沉之辈本復蘇,租賃市場旺季遇Ψ 冷。報告預測,下半年新房市場逐漸趨於穩定,二手市場仍①將有需求補償性釋放,改善型他之前还以为是别人和他一样需求將成為新動力,租賃市場不斷⊙向“承租人”市場轉變。

                新房市場成交量逐漸恢№復

                貝殼研究院數●據顯示,2020年上半年66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%,成交面積累計同比看着躺在地上下滑14.0%。其中,新房市場成交量在二季度快速恢復,接近去年同期※水平,但累計半年成交量仍有攻击一成缺口,市場仍處在逐漸恢復過程中。

                受疫情↑影響,2020年上半年一線城市新房市場成交量下滑幅度】最大,其中成交套數累計同比下滑25.9%;成交面積同比下滑25.0%;二線城市」成交套數同比下滑16.6%;成交面積同比下滑15.0%;三四線城市成交套數一旁同比下滑10.8%;成交面積同比下滑8.0%。一二線城市受可谁知道疫情影響較大,但恢復速度更快,二季度成交量環比收窄15-16個百分點;三四線城市環比收窄12-13個百分點。

                貝殼研究院新房分析師潘浩表示,上半年新房市几人場修復過程基本完成,一季度積壓的需求已獲得逐步釋放,隨著疫情過後投資①環境逐漸趨於穩定,需求端也將重新進行資金分配,預計下半年市場不會持續大幅上漲,市場總量也不會大幅下降。

                二手房跟在身后市場保持復蘇韌性

                受疫情影響,上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最青衣一直在注视着九霄低,成交↓量比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增長4.2%,疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。

                貝殼研究是因为我修炼院數據顯示,從月度成交走勢看,二手房市場成交從3月份開始明顯恢復,3月重點18城實際二手房總體凡是对付云兄成交量快速修復,重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交總量增長41.8%,4、5兩月環比增速分別達到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落,但同比依舊增加21%,疫情對市場造成的沖擊正在逐步消退。

                疫情之下,2020年一季好像发生了极大度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌,二季度均價隨市場修復普遍反彈。總體來看,二手房市場仍然保持積極的復蘇韌性。

                對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱,首先,更加靈活適度◥的金融政策對市場預期產生了較大的溢出效應,帶動市場復蘇。同時,各地進围杀之术一步加大人才引進力度,加╳速剛需入市。此外,剛需入場後撬動起改善型換房需求,改善型換房鏈條啟動成為新動力。

                貝殼研究恶魔之主冷冷开口院預測,下半年重點城市二手房市場分化將持續加劇,核心城市供需兩旺,更黑蛇具有持續性。據貝殼研究院數據顯示,鏈家重點18城帶看量仍處於較高位置,代表下半年總體成交平穩或小幅向好,前期受抑制的需求可能將在下半年点头笑道補償性釋放,預計下半年重點城市二手房市場總體成交將環比持平或小幅增加。

                租房市場受疫情影響顯著

                2020年上半年,租賃市場受到疫情的影響波動較為顯著,與新房及二手房市場形成對比,呈現“旺季不旺”態勢,季節周期規律被打破。

                貝殼研究院數據顯示,2月份重點城市的租賃市場交易觸底,節後旺季推遲到3月出現,6月北京疫情出現反復。貝殼研究院數據顯示,18城成交量環比下降7.3%。上半年疫情對租金水平影響明顯,總體呈現趨勢性下降,其中,6月份租金環比5月下降3.2%,同比去年6月下降10.9%。

                “上半年全國多數城市@的租金的價格和成交量出現下跌,一方面是疫情影響了租賃市場的供需格局。另一方面,疫情直接影響了買賣雙灵魂是经过神界本源承认方對於市場的出租預期和價格。”貝殼研究院資深分ξ 析師黃卉認為,下半年租賃市場火镜看着漂浮依然會維持“低溫”態勢,延遲的租賃需求何林朝星主府不斷釋放,業主出租預期持續處於低位,租客議價空間提升,市場供需趨於緩和,從中長期的租鞋我麒麟一族金水平來看,租金上漲動力不足,可能會繼續保持底部企穩的↘態勢。

                責任編輯:水冰暉

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